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      降溫了,囤一波法律常識吧!

      點擊數:4662018-11-29 15:49:58 來源: 財務審計部

       

      常見情形:業主未與供熱單位直接簽訂供暖合同,可以拒絕繳納供暖費嗎?

      法律解答:供熱單位雖然并未與業主簽訂書面的供暖合同,但事實履行了供熱義務。供熱單位已經向業主供熱一個或者一個以上采暖期的,將業主與供熱單位之間視為存在事實供熱采暖合同關系。因此,業主以與供熱單位未簽訂供暖合同為由抗辯,法院一般不予支持。 

      常見情形:業主房屋供暖設施損壞,可以拒絕繳納供暖費嗎?

      法律解答:業主房屋因室內供暖設施年久失修,供暖調試以及暖氣片斷裂跑水致業主房屋受損,業主以此為由拒繳供暖費欠妥,應先行承擔維修費用,分清責任后再行主張權益。

      一方面,如果供熱單位對業主供熱設施已進行過檢查,并向業主告知隱患并送達了消除隱患通知書,業主仍未維修改正;供熱單位暖氣調試前進行公告告知;針對上述情況,業主需自行承擔損失。反之,如因業主請求供熱單位對供暖設施維護,對方不履行維護義務并負有法律責任的,業主可以要求供熱單位賠償損失。 

      常見情形:房屋空置不住,可以拒絕繳納供暖費嗎?

      法律解答:對于集中供暖的房屋,空置房屋不居住為業主對自己權利的處分,業主不能以未居住或自行切斷供暖設施為由拒繳供暖費。對于業主切斷暖氣設備的情形,司法實踐中一般不予認可為拒繳供暖費的抗辯主張。

       

      常見情形:供暖溫度不達標,可以拒絕繳納供暖費嗎?

      法律解答:根據規定,供暖期間要保證采暖用戶的室內溫度不低于16℃。供熱公司需提供安全、穩定、質量合格的供熱服務,要定期對用戶室溫進行檢測,測溫記錄應當有用戶或者其他證明人簽字。

      業主對室溫達標存有爭議,可委托具備室溫檢測資質的第三方機構進行檢測,并保留測溫記錄。供熱公司針對對于業主提供的測溫報告,應對溫度達標承擔舉證義務,否則應適當減免供暖費

       

      常見情形:房屋已經向外租賃,可以拒絕繳納供暖費嗎?

      法律解答:業主將房屋租賃他人,因承租人未繳納供暖費,供熱單位向業主催繳,根據合同相對性的原則,業主應予繳納,而業主和實際居住人的權利和義務受租賃合同約束。

      具備分戶獨立采暖系統型式的用戶,在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全的前提下,經與供熱單位協商,就暫停供熱時間、交納基本費用等事項達成一致后,可以由供熱單位暫停供熱,但這樣,業主亦需要交納基礎供熱費。 

      常見情形:業主如果欠繳供暖費,供暖公司可以中斷供暖嗎?

      法律解答:由于供熱服務的公益性,供暖合同的特殊性質決定了供暖方和取暖方不能單方行使終止權。供熱單位應持續整體供熱,在采暖方欠費時,供暖方不能隨意推遲、中止供熱或者提前結束供熱。

      在業主未按期繳納供暖費時,供熱單位需要催告業主在合理期限內繳納。如果過了合理期限仍未繳納,供熱單位可以向法院起訴要求業主繳納,而不能隨意中斷供暖。如業主惡意拒絕繳納供暖費,供熱單位經市政管理機關批準后,才可對其停止供暖。

      當然,

      過冬除了供暖可能引發的糟心事,

      還有一波好消息也已經躍躍欲試。

      寒冬里再添一份溫暖,

      過冬的一波補貼請查收!

      取暖補貼

      《企業所得稅法實施條例》第四十條規定的企業職工福利費,明確提到了供暖費補貼這是國家機關以及企(全民所有制企業)事業單位職工的一項福利。但是,哪些人能獲得取暖補貼?每人該獲得多少取暖補貼?我國目前尚無統一規定,各省市規定也不相同。

      低溫補貼

      原勞動和社會保障部2004年施行的《最低工資規定》中明確提到低溫津貼,在勞動者提供正常勞動的情況下,用人單位應支付給勞動者的工資在剔除中班、夜班、高溫、低溫等特殊工作環境條件下的津貼后,不得低于當地最低工資標準。

      工資性補貼

      工資性補貼是為了補償工人額外或特殊的勞動消耗及為保證工人的工資水平不受特殊條件的影響,而以補貼形式支付給工人的勞動報酬,包括按規定標準發放的物價補貼,煤、燃氣補貼,交通補貼,流動施工補貼等。


      皖公網安備 34088102000135號

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